劉凡

　　重申“房住不炒”定位，全面推行“因城施策”……12月13日結束的中央經濟工作會議，對明年樓市這樣定調。同時，會議再次明確“穩地價”“穩房價”“穩預期”的“三穩”原則，這要求政府對房地產市場的調控不僅不能放松，而且還要進一步加強。

　　總體來看，2020年樓市將“穩”字當頭。這對鋼材市場而言無疑是利好因素。具體來看，主要體現在以下幾個方面：

　　一是明年“因城施策”的調控政策更加靈活，相比“一刀切”限購政策而言，樓市得以適當松綁，可以滿足居民的購房需求。在需求的帶動下，房地產投資或將企穩反彈，進而帶動“鋼需”增多。

　　二是會議明確加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房，這將成為2020年樓市發展的新亮點，對拉動鋼材需求同樣有積極作用。

　　數據顯示，今年前11個月，全國土地成交金額排行前10名的城市累計成交13950億元，同比增長16%；規劃建筑面積排行前10名的城市累計成交31975萬平方米，同比增長10%。一、二線城市及中西部核心城市成為全國房企重點拿地區域。房企拿地熱度回升間接反映出其對未來房地產行業持樂觀態度，預計未來房地產行業投資規模將保持穩定。

　　據有關研究機構預測，2020年我國鋼材需求量將達8.74億噸，其中，建筑行業鋼材消費量將達4.75億噸，機械行業鋼材消費量將達1.42億噸，汽車行業鋼材需求量將達4820萬噸，造船行業鋼材需求量將達1000萬噸。可見，未來房地產行業依然是鋼材市場需求的“壓艙石”和“主引擎”。

　　總之，未來房地產行業將呈現穩運行、調結構、促發展的特點，依然有較大的鋼材需求空間，據此預計明年“鋼需”總體情況不會差。