劉凡

　　重申“房住不炒”定位，全面推行“因城施策”……12月13日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，對明年樓市這樣定調(diào)。同時，會議再次明確“穩(wěn)地價”“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”原則，這要求政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不僅不能放松，而且還要進一步加強。

　　總體來看，2020年樓市將“穩(wěn)”字當頭。這對鋼材市場而言無疑是利好因素。具體來看，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　一是明年“因城施策”的調(diào)控政策更加靈活，相比“一刀切”限購政策而言，樓市得以適當松綁，可以滿足居民的購房需求。在需求的帶動下，房地產(chǎn)投資或?qū)⑵蠓€(wěn)反彈，進而帶動“鋼需”增多。

　　二是會議明確加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房，這將成為2020年樓市發(fā)展的新亮點，對拉動鋼材需求同樣有積極作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，全國土地成交金額排行前10名的城市累計成交13950億元，同比增長16%；規(guī)劃建筑面積排行前10名的城市累計成交31975萬平方米，同比增長10%。一、二線城市及中西部核心城市成為全國房企重點拿地區(qū)域。房企拿地熱度回升間接反映出其對未來房地產(chǎn)行業(yè)持樂觀態(tài)度，預計未來房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模將保持穩(wěn)定。

　　據(jù)有關研究機構預測，2020年我國鋼材需求量將達8.74億噸，其中，建筑行業(yè)鋼材消費量將達4.75億噸，機械行業(yè)鋼材消費量將達1.42億噸，汽車行業(yè)鋼材需求量將達4820萬噸，造船行業(yè)鋼材需求量將達1000萬噸。可見，未來房地產(chǎn)行業(yè)依然是鋼材市場需求的“壓艙石”和“主引擎”。

　　總之，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)運行、調(diào)結(jié)構、促發(fā)展的特點，依然有較大的鋼材需求空間，據(jù)此預計明年“鋼需”總體情況不會差。