住宅房屋建筑是建筑用鋼的重要領域，其建設情況是影響鋼材市場的重要因素之一。根據國家統計局數據，2014年—2023年，我國建筑業企業房屋建筑和住宅房屋竣工面積總體呈下降態勢，住宅房屋竣工面積基本保持在房屋建筑竣工面積的60%左右。2024年上半年，我國建筑業企業房屋建筑竣工面積為135075萬平方米，同比減少5.31%，其中住宅房屋竣工面積為79777萬平方米，同比減少9.09%。
鋼混（及磚混）結構住宅和鋼結構住宅用鋼情況概述
鋼混（及磚混）結構住宅和鋼結構住宅是住宅房屋的兩種類型。
鋼混結構住宅的結構材料主要是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料/碎石、水等的混合體。在鋼筋混凝土結構住宅中，尤其是在多層、高層住宅中，剪力墻結構是重要的結構形式。該結構縱、橫向的主要承重結構采用鋼筋混凝土墻板以承受來自豎向和水平方向的力。磚混結構住宅以大部分磚墻來承重，搭配小部分鋼筋、混凝土、梁柱板等構成具有混合結構的住宅，適合開間進深較小、房間面積小、多層或低層的住宅建筑。這種結構的住宅目前在農村地區的自建房中較為常見。
用型鋼等材料做成受力鋼構件的鋼結構住宅，能夠實行工廠化生產、現場安裝，適宜于裝配式建筑。此類建筑沒有現場現澆節點、安裝速度快、施工質量容易得到保證，同時具有更好的抗震性能和可回收性，更加低碳環保。未來，隨著全球綠色低碳轉型和可持續發展成為行業發展的主題，住宅建筑向智能化、綠色化、高效化方向轉型，裝配式建筑作為住宅房屋的新興力量，具有巨大的發展潛力和廣闊的市場前景。
隨著供給側結構性改革、房屋綠色化發展持續推進，裝配式建筑尤其是鋼結構住宅將得到較快發展，鋼結構住宅房屋比例有望持續上升。在《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》《綠色建筑創建行動方案》等國家政策，以及各省份出臺的關于裝配式建筑專門的指導意見和相關配套措施的推動下，預計2025年我國新增裝配式建筑比例將達到30%以上，能夠有效帶動建筑用鋼總量需求和品種調整；2030年，裝配式建筑比例尤其是鋼結構建筑比例將進一步提升。
住宅建筑工程中的鋼材產品使用分析
鋼材是住宅建筑工程中的重要原材料，常用鋼材品種為鋼筋、熱軋型鋼、熱軋板材（熱軋卷板和中厚板）和管材。
鋼筋為鋼混結構住宅的主要消耗鋼材，用于制作房屋建筑地基結構、柱、梁、板、內墻、外墻、預埋件、屋面結構等建筑構件。同時，鋼筋在鋼結構住宅中也占有一定比重，用于制作樓地板、內墻、外墻、地下鋼柱用鋼、型鋼鋼筋混柱等。
熱軋型鋼和熱軋板材作用相似，主要用在鋼結構住宅中的梁結構、柱、斜撐當中。其中，熱軋型鋼包括H型鋼、工字鋼、槽鋼、角鋼等。熱軋板材可制作焊接H型鋼、鋼板、焊接箱型鋼、型鋼混凝土柱等。除鋼結構住宅外，傳統的鋼混結構住宅當中也有用到部分熱軋板材，如通風管道、防雨棚等。
鋼管產品主要包括無縫鋼管和焊管兩類產品，在住宅建筑中主要為焊接鋼管，在鋼混結構住宅和鋼結構住宅中有廣泛的應用場景。在結構材料方面，鋼管產品用于作為支柱、框架和支撐物等；在管道系統方面，用于供氣、供水、供暖管道中，也可作為護欄等裝飾性材料。
隨著我國城鎮化、工業化不斷深入，住宅建筑的標準逐步提升，對建筑舒適度、安全性、節能減排等方面提出了更高的要求，鋼材產品顯現新的發展趨勢。
首先是鋼材產品強度更高。為促進建筑鋼材升級換代和推進鋼材“減量化”，400兆帕級鋼筋已成為建材市場的主力品種，500兆帕級高強抗震鋼筋占比將逐步提高。熱軋型鋼和熱軋板材目前主要以Q355為主，鋼管以Q235、Q355為主，未來Q390及更高級別鋼材占比有望提升。
其次是抗震、耐蝕、耐火等性能提高。鋼材提高耐蝕性已成為工業化國家重點研究課題，需通過加入耐腐蝕元素或采用涂層、阻銹劑等，研制、生產不同強度級別的耐侯鋼、耐蝕鋼。高強抗震鋼筋、耐候結構鋼、高寒地區建筑用耐低溫鋼、高層建筑用抗震鋼、高強度輕型薄壁鋼等高性能鋼材需求量也將逐漸增加。
最后是熱軋H型鋼規格類型增加。隨著裝配式鋼結構住宅的不斷推廣，住宅將向模塊化和輕量化方向發展，焊接H型鋼存在切割、焊接金屬消耗大，外形和質量不易保證等問題，開發多規格熱軋H型鋼替代焊接H型鋼將成為未來趨勢。
預計2030年，受房地產下行影響，住宅房屋鋼材年消費將下降至1.5億噸左右。
