2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，1月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌跡象。
具體來(lái)看，上漲城市個(gè)數(shù)明顯增多。1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。
一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
其中，上海、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，成都、寧波環(huán)比上漲0.6%，西寧環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%。二手房方面，北京、深圳環(huán)比漲幅分別達(dá)0.9%和0.6%，南京、上海也分別上漲0.5%和0.4%。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，1月房?jī)r(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)。其原因一方面是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；另外，行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。
劉麗杰表示，近期市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升，2月前兩周貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)“小陽(yáng)春”跡象，但二手住宅同比還有54個(gè)城市處在下降區(qū)間，這意味著，在房地產(chǎn)政策調(diào)整下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，依然需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
