中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7月18日公布2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶和成都共計(jì)16個(gè)城市。

　　根據(jù)官方今年年初發(fā)布的方案，中央財(cái)政將對確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，直轄市每年10億元(人民幣，下同)，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；試點(diǎn)示范期為三年。這筆資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。

　　根據(jù)部署，此次試點(diǎn)意在利用三年時(shí)間，支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，加快形成租購并舉的格局。

　　一直以來，中國住房市場上存在重“購”輕“租”的傾向，租賃是房地產(chǎn)市場的“短板”。中共十九大以來，中國住房制度改革形成了新的思路：建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在新思路之下，近年來一系列鼓勵(lì)租賃的政策不斷出臺(tái)，住房租賃市場快速發(fā)展。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年，中國有百城發(fā)布鼓勵(lì)住房租賃的相關(guān)政策。在2019年，租賃相關(guān)政策繼續(xù)密集發(fā)布，其內(nèi)容包括公租房、整頓租賃市場亂象、穩(wěn)定租金、租賃房源供應(yīng)等等。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，此番有中央財(cái)政支持，16個(gè)試點(diǎn)城市的住房租賃市場將得到快速發(fā)展。一方面中央財(cái)政支持給了租賃市場發(fā)展的動(dòng)力，另一方面也會(huì)帶動(dòng)社會(huì)力量更多投資住房租賃市場，增加住房租賃市場供給。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，租賃市場的健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個(gè)重要組成部分。只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定。當(dāng)下租賃市場的確存在一定問題，但隨著政策的完善，租賃市場的穩(wěn)定可以預(yù)期。

　　張大偉認(rèn)為，此次公布的16個(gè)試點(diǎn)城市基本是一二線城市，住房租賃相對數(shù)量多，租金高，穩(wěn)定了這些區(qū)域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩(wěn)定了。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，16個(gè)試點(diǎn)城市名單的公布，體現(xiàn)出當(dāng)前中國大力發(fā)展住房租賃市場的導(dǎo)向。對于這些試點(diǎn)城市而言，一方面，租賃市場發(fā)展的財(cái)政資金會(huì)更加到位，有利于其租賃平臺(tái)的建立和完善、租賃用地的供給及租客相關(guān)租賃權(quán)益的保障；另一方面，或會(huì)引導(dǎo)后續(xù)相關(guān)開發(fā)商和投資者更關(guān)注住房租賃市場。