全國房貸利率上行趨勢已經持續半年，11月份房貸利率趨于平穩。
融360大數據研究院監測數據顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環比上漲了1個基點，為相應期限LPR加點68個基點。
該監測數據還顯示，11月份，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。筆者查閱融360今年下半年(2019年7月份-2019年11月份)的統計數據發現，2019年10月份“北上廣深”也全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。
其中，11月份，上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市，利率分別為4.83%和5.16%，相比10月份分別上漲0.07%和0.06%；北京首套房貸款平均利率為5.4%，相比10月份未出現變化；廣州首套房貸款平均利率為5.35%，比10月份下降0.02%。
筆者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。
除“北上廣深”外，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，還有廈門、天津、烏魯木齊、海口和珠海；首套房貸款平均利率分別為5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。
據筆者不完全統計，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，除上海的首套房貸款利率可申請九五折外，其他城市首套房貸款執行基準利率上浮的標準。
筆者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網點，對年末首套房貸款利率進行了調查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的情況不同，多個一線、二線城市的部分銀行利率有下調趨勢。
以海口市為例，目前，部分銀行首套房貸款執行基準上浮54個基點，不過該銀行此前上浮程度更高，達到59個基點；還有個別股份制銀行仍維持原有利率。
融360大數據研究院分析師李萬賦表示，對比前幾個月的情況，可以說上漲持續半年后，不管是從房貸利率上漲城市數量、銀行數量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩定。
融360大數據研究院監測數據顯示，11月份，11個城市首套房貸款利率維持上個月水平，房貸利率上漲的城市數量則相應減少，且僅有5個城市的環比漲幅在5個基點以上。具體到銀行上，35個城市533家銀行分(支)行中，除停貸銀行外，385家銀行分(支)行的首套房貸款利率都維持在前一個月的水平，比前一個月增加了178家，占全部銀行數量的72.23%；73家銀行首套房貸款利率環比上升，比前一個月減少了165家；66家銀行首套房貸款利率環比下降，比前一個月減少了13家。在二套房方面，11月份，全國二套房貸款平均利率為5.85%，環比上漲1個基點。
11月20日，LPR第四次報價，5年期LPR水平首降，房貸利率是否會迅速跟進引起熱議。融360大數據研究院認為，之前受新規影響較大的城市，可能會有所下調，以削弱此前房貸利率水平上調的影響。
融360大數據研究院金融分析師李萬賦表示，在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，預計LPR的下調不會立即反映到新增房貸的利率水平上，再加上臨近年底，多家銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量進一步增加，預計年前將會有更多銀行暫停房貸業務。多個因素綜合考慮，年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。
筆者電話咨詢了其他城市的部分銀行，發現大部分銀行因額度緊張，房貸業務放緩或停辦。
