國家統計局16日發布數據顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落；前10個月住宅銷售面積同比增長0.8%，年內首次回正。專家表示，“銀十”全國樓市繼續回暖，各地因城施策、一城一策調控態勢下，房地產市場價格漲幅保持了平穩回落態勢。
根據國家統計局發布的“2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
“一二三線城市的房價漲幅均有收窄，說明房價漲幅整體降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，開發商紛紛沖刺跑量，市場供給充足。10月份的房價變動情況也反映了樓市的供求和促銷情況，房價保持平穩。
國家統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。
從房價環比上漲城市數量變化來看，降價跑量趨勢較為明顯。10月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有45個，比上個月少10個；下跌的城市有19個，比上個月多11個；6個城市房價環比持平，比上個月少1個。其中，環比最高增幅為揚州的0.9%；最大降幅為岳陽和北海的-0.7%。
在全國房價整體呈現平穩回落態勢的市場環境下，業內人士普遍認為，在“房住不炒”的調控主基調下，房地產市場供應方正在轉向以精細化管理和服務打造核心競爭力。
房地產企業旭輝集團總工程師崔曉強說，隨著中國房地產市場進入平穩發展期，以往“開盤即遭搶”的賣方市場已逐漸轉變為“客戶挑房子”的買方市場。隨著市場競爭日趨激烈，客戶更加理性。“這種趨勢在今年‘金九銀十’表現得很明顯。原本看一次就會定下的房子，現在往往要反復看多次才能做出決定。”
值得注意的是，國家統計局同日發布的“2020年1月份至10月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，前10個月，全國商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，年內首次實現增速止跌。其中，住宅銷售面積增長0.8%，年內首次回正。
筆者據國家統計局發布的2020年1月至10月全國房地產銷售數據測算發現，今年9月和10月，商品房銷售面積達3.48億平方米，同比上漲約11%；銷售金額為3.47萬億元，同比上漲近20%。
今年下半年以來，深圳、杭州、成都、東莞等30多個城市出臺房地產市場調控措施，促進房地產市場健康穩定發展。對于后續房地產市場的發展，受訪專家普遍表示，房地產政策將保持穩定性和延續性。保持房地產市場平穩健康發展是堅定不移的方向。
