筆者從北京市規(guī)劃自然資源委獲悉，5月10日~5月11日，北京市分批組織25宗地的現(xiàn)場競價。
3月31日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布2021年首批商品住宅用地出讓公告，向土地市場推出共計30宗地，土地面積約169公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約345萬平方米。5月7日報名截止，根據(jù)報名情況，25宗地將進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。
12個地塊現(xiàn)場競價
5月10日，北京市本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽區(qū)、海淀區(qū)的共計12宗地進行了現(xiàn)場競價，土地總面積約52公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，實現(xiàn)土地出讓價款約516億元，配競建公共租賃住房面積共計12.3萬平方米。
通過現(xiàn)場競價有5宗地順利成交，分別為朝陽金盞02、08兩宗地、崔各莊鄉(xiāng)01、04兩宗地、東壩北東南612地塊；7宗地競到高標準商品住宅建設方案投報階段，將通過專家評審方式最終確定競得人，分別為朝陽區(qū)王四營3宗地、崔各莊06地塊、豆各莊地塊以及海淀區(qū)樹村2宗地。
5月11日，北京市將繼續(xù)組織首批地塊中剩余13宗商品住宅用地的現(xiàn)場競價活動。
提前確定并公布土地合理上限價格
北京市規(guī)劃自然資源委表示，此次北京供應的首批地塊提前確定并公布了土地合理上限價格，而且從公布的價格上限來看，超九成地塊溢價率未超過15%。在地價上限的設置中，政府通過降低溢價率，在保持地價平穩(wěn)的同時為后續(xù)競建“公共租賃住房”面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權份額等創(chuàng)造空間。
5月10日，12宗地均達地價上限，進入后續(xù)競買程序。其中3宗地塊以競報公共租賃住房面積成交，分別為朝陽崔各莊鄉(xiāng)01、04兩地塊、東壩北東南地塊；2宗地塊以競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額成交，分別為朝陽金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產(chǎn)權份額分別為13%和15%。其余7宗競到高標準商品住宅建設方案投報程序的項目中有3宗地塊達到競建公共租賃住房面積上限，為朝陽王四營地塊；有3宗地塊競到政府持有商品住宅產(chǎn)權份額預設上限20%，為朝陽崔各莊鄉(xiāng)06地塊和海淀樹村2宗地；還有1宗朝陽豆各莊地塊按照競買規(guī)則，達到地價上限后直接進入高標準商品住宅建設方案投報程序。
設置房屋銷售價格引導機制
北京市規(guī)劃自然資源委稱，北京市首批商品住宅用地本著精準調(diào)控、綜合施策的原則，結合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競買條件和交易方式。通過設置房屋銷售價格引導機制，穩(wěn)定市場預期；通過設置并公布土地價格上限，為企業(yè)預留合理利潤空間，確保房屋品質(zhì)；通過競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額，有效減輕自住需求購房人負擔；通過競建公共租賃住房，著力解決大城市住房困難問題；通過設置最低品質(zhì)保障要求和投報高標準商品住宅建設方案程序，引導住宅品質(zhì)提升。
此前，北京市分別于3月31日發(fā)布了本年度首批商品住宅用地出讓公告；4月16日公布了土地合理上限價格、競建公共租賃住房上限面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額等；4月19日，召開出讓答疑會，就競買企業(yè)的問題集中回復；5月8日，發(fā)布首批商品住宅用地現(xiàn)場競價安排。
