中國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市完成今年第一批次“集中公告、集中供應(yīng)”(簡(jiǎn)稱“兩集中”)的商品住宅用地出讓。
中原地產(chǎn)研究中心27日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，中國(guó)已有包括北京、天津、沈陽、長(zhǎng)春、深圳等15個(gè)城市完成了今年首批集中供地。15個(gè)城市第一批土地成交金額高達(dá)7158億元(人民幣，下同)。
集中供地的政策影響下，土地供應(yīng)放量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，15個(gè)城市第一批入市地塊起始價(jià)已超過7000億元，其中，北京合計(jì)起價(jià)超過1000億元，杭州、廣州超過900億元。
部分城市土地市場(chǎng)熱度較高。15個(gè)城市中，重慶、深圳首批集中供地土地成交平均溢價(jià)率分別達(dá)到38.82%和30.9%。此外，廈門、杭州、寧波三個(gè)城市平均溢價(jià)率超過20%。與之相較，北京、長(zhǎng)春、青島平均溢價(jià)率較低，均低于7%，土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從首批集中供地情況來看，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)未現(xiàn)明顯降溫。15個(gè)城市首批集中供地土地成交平均溢價(jià)率為17.26%，較去年同期22個(gè)重點(diǎn)城市的平均溢價(jià)率水平高出5個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院發(fā)布的一份報(bào)告也顯示，4月份土地市場(chǎng)熱度有所上升。報(bào)告顯示，4月份，中國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)達(dá)到每平方米6317元，首次突破每平方米6000元大關(guān)，住宅用地成交溢價(jià)率27.3%，創(chuàng)下300城平均溢價(jià)率新高，整體土地市場(chǎng)熱度較高。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，張大偉認(rèn)為，資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)將獲得更多的拿地機(jī)會(huì)，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的壓力，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇，利潤(rùn)空間將明顯縮小。
此外，中指研究院院長(zhǎng)莫天全在接受中新社記者采訪時(shí)指出，供地“兩集中”政策下，一些房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱點(diǎn)三四線城市，近月來，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)三四線城市土地市場(chǎng)升溫，帶動(dòng)其房?jī)r(jià)上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現(xiàn)一定的傳導(dǎo)輪動(dòng)現(xiàn)象。
不過，莫天全表示，當(dāng)前部分調(diào)控加碼城市市場(chǎng)交易量出現(xiàn)增速放緩或規(guī)模回調(diào)跡象，隨著調(diào)控效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓市運(yùn)行將更加平穩(wěn)。
