央行再次進行非對稱降息。
5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調至4.45%，此前為4.6%。
值得關注的是，此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，而此次下調幅度最大，達15個基點。
受訪業(yè)內專家對記者表示，此前首套房貸利率已降至4.4%，加之本次五年期LPR下調15個基點，首套房貸利率已低至4.25%，創(chuàng)下近十年來的利率水平低點，樓市有望加速回暖。
中原地產張大偉：樓市底部將在今年下半年出現
中原地產首席分析師張大偉分析認為，這是LPR改制后第一次五年期單獨降息，也是規(guī)模最大的一次降息。過去非對稱降息都是只降一年期，而本次只降五年期，對于樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好。如果過去降息的目標是穩(wěn)定經濟，那么這一次五年期單獨降息的目的，主要是穩(wěn)樓市。
之前央行降低首套房貸款利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加。降息后，部分城市100萬元30年月供有望首次低于5000元，直接計算，從基準4.6%降低15個基點，也將月供減少89.25元，另外累積30年月供減少3.2萬元。
降息有利于保持房地產預期穩(wěn)定。五年期LPR降息代表了樓市在政策底部后，很快將出現市場底部，市場有望向穩(wěn)定方向發(fā)展。只要疫情能快速穩(wěn)定下來，市場底部將在2022年下半年出現。
整體看，本次降息不會導致樓市過熱。目前房地產行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監(jiān)測的數據來看，多個城市利率均出現了小幅變化。不過收入穩(wěn)定問題疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩(wěn)定。
58安居客研究院張波：首套房貸利率創(chuàng)近十年來低點
58安居客房產研究院分院院長張波表示，作為房貸利率參考基礎，五年期LPR很大程度上關系著房貸利率的變動。
5月央行頻頻出臺利好樓市政策，在全國針對首套房房貸利率下限下調20個基點后，5年期LPR隨之下調。而5年期LPR對于居民購房貸款影響很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本輪15個基點下調，首套房房貸利率已低至4.25%。此次5年期LPR下調后，首套房貸利率水平創(chuàng)近十年來低點。
當下不能單一看LPR變化對購房成本的變化，或利率對購房心態(tài)影響，需要根據4月底政治局會議精神，并結合近期全國層面的諸多金融政策調整，來綜合判斷對未來樓市的影響。可以肯定的是，樓市利好效應正在逐步顯現，樓市迎來全面復蘇值得期待。
中泰證券楊暢：現階段政策意圖已充分釋放，等待市場底來臨
中泰證券首席分析師楊暢認為，五年期LPR近期出現連續(xù)調整，反映了加力刺激的政策意圖。
從2020年4月至2022年1月，五年期LPR保持穩(wěn)定。到2022年1月20日，五年期LPR出現第一次下調5個BP至4.6%，而在5月20日進行第二次下調，并且下調幅度達到了15個BP至4.45%，反映了連續(xù)刺激、加力刺激的政策意圖。在前期差別化住房貸款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率可以進一步下浮20個BP至4.25%。
下調五年期LPR利率是房地產市場需求端政策組合拳的一部分。從政策層面來看，房地產政策已經釋放比較明顯，近期包括通過差別化信貸利率的設計，降低了首套普通商品住房貸款的基準利率；包括廣東、廣西、河南、山東等省的多個城市，相繼下調了公積金貸款首付比例與商業(yè)貸款首付比例；另外也提出在預售資金管理等方面進行優(yōu)化，較多的政策密集出臺，充分體現了激活房地產市場、推動房地產市場良性循環(huán)的政策意圖。尤其是差別化住房信貸利率的設計，反映了精準調控，滿足剛性購房的目的。
政策底在等市場底。現階段政策意圖已充分釋放，等待市場底來臨。由于當前房地產市場仍然處于降溫階段，例如70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，連續(xù)3個月下降，二手住宅價格環(huán)比下降0.3%，連續(xù)8個月回落，出于買漲不買跌的心態(tài)，購房預期尚未得到扭轉，市場底仍在等待中。
從上輪房價波動情況來看，新建商品住宅環(huán)比跌幅低點出現在2014年8月，伴隨著一二線以及核心城市房地產銷售端系列政策的松動，房價見底逐步回升，未來觀察也將以一二線以及核心城市為重點。
易居嚴躍進：后續(xù)房貸利率有望進一步下調
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次五年期LPR數據調整為4.45%，充分體現了貨幣政策在降低資金成本尤其是中長期資金成本方面的決心，重心在于防范經濟下行，也使得市場主體對于貨幣政策和金融政策走向更加清晰和明確。
此次LPR的下調，對于房地產市場的影響也是重大的。貨幣金融大環(huán)境的寬松，對于房地產市場來說，勢必會產生積極影響，對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。
此前央行已經明確首套房“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調進一步引導房貸利率下行。這也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率有望進一步下調。
此次政策對于房企的融資等也會產生重要影響，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。
貝殼劉麗杰：貨幣政策精準扶持房地產市場
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，五年期LPR下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準扶持，代表決策層對穩(wěn)房地產的實質態(tài)度和決心，這將大大提振市場信心。
本次降息將對新增房貸客戶、存量房貸客戶進行全面的降成本。如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元;對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節(jié)省還款額度約7500元。
從當前銀行實際執(zhí)行的主流房貸利率來看，5月的降息空間進一步擴大，且首套利率降低空間明顯超過二套。其中，5月15日央行公布首套利率下限降低后，截至18日已有天津、?島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執(zhí)行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。
展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，后期銀行對于首套、二套房貸均有更大的降息空間，用于支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。穩(wěn)地產將在穩(wěn)增長中發(fā)揮更積極更重要的作用。
