本報訊（記者樊三彩）8月9日，中國人民銀行官網發布的《2024年第二季度中國貨幣政策執行報告》（下稱《報告》）指出，將支持住房租賃產業可持續發展。

　　《報告》提出3方面觀點。第一，租金是影響住房價值的核心變量。“租售比”（即房租與售價之間的比值）是衡量住房價值的簡化指標。近年來，該指標總體回升，一線城市租售比已接近2%，二三線城市升至3%左右。假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率，租賃住房總體收益率在靜態租售比基礎上有望提升至3%以上，將高于多數資產回報率。第二，住房租賃產業是未來房地產市場發展的重要方向。從需求端看，據市場機構測算，未來我國有租房需求的人口超2億人，市場潛力較大。從供給端看，越來越多的住房租賃企業進入市場，開展規模化、集約化經營，將有助于提供更優質、穩定的租賃住房服務。第三，盤活存量去庫存助力啟動住房租賃業。近期，中國人民銀行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎上，完善推出了保障性住房再貸款。通過市場化的方式，助力實現三大功能：推動構建房地產新發展模式，支持住房租賃產業發展；增加保障性住房供給；與保交房和“白名單”機制形成合力，降低房地產市場風險水平。截至6月末，金融機構已發放247億元租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元，后續貸款投放有望進一步加快。同時，各地方政府還在財稅、土地、配套設施等方面提供了支持政策。

　　《報告》提出，下階段，要繼續完善住房租賃金融支持體系，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。