今年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，截至目前，地方政府接連在供給側(cè)和需求側(cè)密集出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策，以提振市場(chǎng)信心，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
3月份以來(lái)，海南省、廣州、深圳等多個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)扶持政策。例如3月9日，深圳市住建局發(fā)布政策，針對(duì)當(dāng)前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的工程項(xiàng)目給予了費(fèi)用分?jǐn)偟闹笇?dǎo)，使得房企和施工方后續(xù)能夠更好地理順成本費(fèi)用關(guān)系。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，深圳此次發(fā)布的政策，主要是針對(duì)國(guó)有資金投資的項(xiàng)目，但預(yù)計(jì)其對(duì)于一些民企的地產(chǎn)項(xiàng)目等也有較為積極的指導(dǎo)作用。“尤其是政策中提及的三種費(fèi)用關(guān)系的處理原則，值得房企的關(guān)注。”
當(dāng)前，從中央到地方普遍加大針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆周期調(diào)節(jié)力度。一方面，“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。與此同時(shí)，各地施策更加靈活。
日前，海南省針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行了一些改革，尤其是在預(yù)售制度、購(gòu)房政策方面，以期進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。江門市發(fā)布的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策同樣提出了很多創(chuàng)新內(nèi)容，體現(xiàn)了政策靈活性。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“同時(shí)這也從側(cè)面說(shuō)明當(dāng)前地方政府的調(diào)控心態(tài)，即在‘房住不炒’的大框架下，給予樓市進(jìn)行調(diào)控。”
易居房地產(chǎn)研究院方面認(rèn)為，此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖帶來(lái)不利影響，但主要作用于短期；長(zhǎng)期來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)控導(dǎo)向與需求仍是影響樓市的決定因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，當(dāng)前處于樓市降溫期，即使沒(méi)有意外事件，2020年樓市大概率趨于下行。“目前來(lái)看，外部金融環(huán)境寬松，內(nèi)部仍偏緊。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高于固定資產(chǎn)投資增速，未到政策放松的時(shí)機(jī)。”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，疫情對(duì)買賣市場(chǎng)影響主要體現(xiàn)在短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求只是被暫時(shí)壓制而不是被消除。疫情過(guò)后，改善型需求和租房者轉(zhuǎn)而購(gòu)房的需求可能會(huì)被重新激發(fā)。
