得益于各地樓市紓困政策，以及“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，5月新房成交環比略有好轉。
據克而瑞最新發布的數據，百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%，但單月業績同比降幅仍保持在較高水平，降幅達59.4%。
而從累計業績來看，百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比下降52.3%，較上月進一步擴大。
“目前房地產行業下行壓力持續，疊加部分城市疫情反復，市場信心不足，企業整體銷售仍相對低迷。”克而瑞分析師表示。
易居企業集團首席執行官丁祖昱認為，今年前5月房企銷售業績不及2020年同期，整體市場壓力遠勝2年前。
另據中指院數據顯示，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企僅3家，較去年同期減少12家，分別為碧桂園2011.9億元、萬科1673.4億元、保利發展1592億元；而超百億房企為70家，較去年同期減少48家。
在5月單月業績方面，TOP30房企業績均出現了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達到13家，包括中梁控股、旭輝、美的置業、綠地、華發等；下滑幅度超過60%的房企有3家，分別為世茂、龍光以及中國鐵建。
值得關注的是，規模房企對全年業績規模的預期顯得更為謹慎，大部分房企未披露目標，而公開披露年度業績目標的房企中，多數企業的銷售目標均有不同程度的回落。
據克而瑞統計，截至目前，僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標，數量較往年40家左右的水平銳減。其中龍湖、金茂、遠洋、美的置業2022年的目標較2021年降幅為3%-7%；大悅城、建業、時代中國2022年的目標較2021年降幅均高于20%。
從今年前五月房企銷售業績完成度情況來看，多數房企銷售不及預期，年內貨值供應及銷售去化壓力較大。
“在公開披露業績目標的規模上市房企中，多數企業截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有企業1-5月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。”丁祖昱表示。
“房企的銷售業績是否能夠順利釋放取決于多重因素，有階段性因素，也有相對長期的因素，當這些因素開始發生變化，企業的銷售業績才能逐步釋放。”億翰智庫研究員稱。
進入5月之后，各地出臺樓市扶持政策頻率明顯加快。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至5月26日，今年調控政策放松頻次超210次，覆蓋城市超120個，僅5月單月調控放松頻次即超90次。
克而瑞數據顯示，截至5月31日，今年已有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免房地產交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放松預售資金監管，71省市放松公積金貸款。
“預計隨著放松政策不斷加碼，疊加疫情得到有效控制，房地產市場有望逐漸復蘇。“上述克而瑞分析師表示，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，并給下半年市場定調。規模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去化率水平。
分析人士認為，對房企而言，應該積極促進銷售回款、優化債務結構，保證現金流和經營安全，特別是對于一些已經出現流動性風險的房企而言，存貨去化、銷售回款的重要性遠高于規模增長。
