武漢取消了二環(huán)外限購(gòu)政策。
近日有消息稱，去年12月武漢房交會(huì)期間二環(huán)外不限購(gòu)政策延期。對(duì)此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員1月13日向記者回應(yīng)，該消息屬實(shí)。
“目前未接到取消二環(huán)以外不限購(gòu)的通知，但取消了容缺辦理外來(lái)購(gòu)房資格的階段性政策，同時(shí)取消了房交會(huì)期間維修基金及萬(wàn)元家電包優(yōu)惠措施。而二環(huán)以內(nèi)仍執(zhí)行此前限購(gòu)政策，仍需提供相應(yīng)社保或個(gè)稅證明。”上述人士說(shuō)。
武漢去年12月8日至31日房交會(huì)期間，配套出臺(tái)了包括二環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)、容缺辦理外來(lái)購(gòu)房資格、二手房帶押過(guò)戶試點(diǎn)、購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等階段性措施，有效期22天。
值得一提的是，上述階段性政策只針對(duì)新房，并未提及二手房，但此次延期的政策調(diào)整涵蓋了二手房。
“二環(huán)外新房及二手房目前均不再限購(gòu)，至于政策時(shí)限，還沒(méi)有明確信息。”前述武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為熱點(diǎn)二線城市的武漢如果直接放松二環(huán)外限購(gòu)政策，可能會(huì)引發(fā)較高關(guān)注度而面臨一定壓力，但通過(guò)延續(xù)房交會(huì)的階段性政策來(lái)實(shí)現(xiàn)限購(gòu)政策的調(diào)整，則適度減輕了所面對(duì)的壓力。
事實(shí)上，自去年5月以來(lái)，武漢對(duì)限購(gòu)政策多次做出調(diào)整，包括取消四大遠(yuǎn)城區(qū)限購(gòu)、放開(kāi)二孩及以上家庭限購(gòu)、降低限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房非武漢戶籍居民家庭社保及個(gè)稅年限等。武漢部分區(qū)域去年七月還印發(fā)了預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼方案，符合條件的行政事業(yè)單位職工在相應(yīng)時(shí)期新購(gòu)房，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。
克而瑞分析師指出，武漢出臺(tái)了不少樓市扶持政策，但從市場(chǎng)效果來(lái)看，目前這些政策對(duì)商品房銷售的提振作用較為有限，當(dāng)?shù)卣w去化率延續(xù)了下降態(tài)勢(shì)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，武漢2022年12月新建商品住宅成交面積96萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)54%，同比下降37%。累計(jì)成交方面，2022年前12個(gè)月，武漢新建商品住宅成交面積967萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)51%。
從去化情況來(lái)看，武漢新房銷售去化率仍在低位徘徊。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，武漢去年12月新建商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤平均去化率僅10%，較11月的29%下降19個(gè)百分點(diǎn)；而武漢去年10月、9月新房項(xiàng)目開(kāi)盤平均去化率，分別為13%、11%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢本次政策調(diào)整相當(dāng)于縮小了限購(gòu)區(qū)域，從全國(guó)范圍來(lái)看此舉也具有重要的意義。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，去年8、9月以來(lái)地產(chǎn)調(diào)控政策逐步邁入深水期，出臺(tái)政策主體開(kāi)始轉(zhuǎn)向二線城市。南京、蘇州、杭州、成都、重慶等核心二線城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)整限購(gòu)及“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
而去年12月以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市先后對(duì)限購(gòu)政策松綁。
2022年12月5日，廈門放寬島外限購(gòu)，在廈門工作、生活的非本市戶籍無(wú)住房家庭和個(gè)人，可在島外限購(gòu)1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道限購(gòu)政策，自此全市范圍內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)。
南京則于2022年12月21日官宣，對(duì)于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保、個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買1套住房。而在12月26日，東莞市住建局發(fā)布通知，莞城街道等暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策，東莞全域放開(kāi)住房限購(gòu)。
“去年各地政策調(diào)整相當(dāng)頻繁，但效果并不理想，因市場(chǎng)持續(xù)低迷，部分熱點(diǎn)城市松綁限購(gòu)的力度也越來(lái)越大。”中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示。
王小嬙認(rèn)為，去年12月以來(lái)二線城市加大政策松綁力度，部分城市宣布全面取消限購(gòu)。
“預(yù)計(jì)接下來(lái)將會(huì)有更多熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)取消限購(gòu)。購(gòu)房限制性政策，尤其是限購(gòu)、限貸、限售等政策加速調(diào)整或取消，將成為今年房地產(chǎn)政策調(diào)整的重要趨勢(shì)。展望后市，除一線城市外，二線及三四線城市有望全面取消‘四限’，部分核心二線城市或采取從局部到全市循序漸進(jìn)的方式放松限制性政策。”王小嬙補(bǔ)充道。
